Kolik si bere Airbnb? Poplatky a provize v roce 2026

„Na Airbnb je to levnější než na Bookingu.“ Tuhle větu slyším často. V roce 2026 ale platí čím dál míň. Airbnb mění systém poplatků a většina hostitelů bude platit 15,5 % z každé rezervace. Kdo na to včas nepřipraví ceny, přijde o nemalou část tržby.

Airbnb poplatky ve zkratce

• Jednotný poplatek (host-only fee): celý servisní poplatek platí hostitel, obvykle 15,5 %. Host žádný poplatek navíc neplatí.
• Rozdělený poplatek (split fee): hostitel platí 3 %, host 14,1–16,5 %. Tenhle model Airbnb postupně ruší.
• Hostitelé v EU bez napojení přes software přecházejí na jednotný poplatek 13. října 2026.
• Hotely, aparthotely a hostitelé napojení přes channel manager nebo PMS už jednotný poplatek mají.
• Rezervace potvrzené před přechodem se řídí původními podmínkami.

Jak Airbnb účtuje poplatky

Rozdělený poplatek: končí

Dlouhé roky fungoval rozdělený model. Hostitel platil Airbnb 3 % a zbytek zaplatil host jako servisní poplatek, obvykle 14,1–16,5 % z ceny. Host viděl na konci rezervace cenu vyšší, než jakou máš nastavenou v kalendáři.

Tenhle model Airbnb ruší. Kdo jednou přejde na jednotný poplatek, už se zpátky vrátit nemůže.

Jednotný poplatek: nový standard

U jednotného poplatku platí celý servisní poplatek hostitel. Airbnb si ho strhne z výplaty. Host vidí jednu cenu a nic mu na konci nepřibude.

Poplatek se počítá z mezisoučtu rezervace: z ceny za noci, úklidového poplatku a poplatků za další hosty nebo zvířata. Daně, tedy DPH a poplatek z pobytu, se do základu nepočítají.

Většina hostitelů platí 15,5 %. Některé tradiční ubytovací typy (hotely) můžou mít sazbu nižší. Kdo má nastavené velmi přísné storno podmínky (Super Strict), může platit víc.

Kdy přecházíš ty

Kdo	Od kdy
Hotely, aparthotely a hostitelé napojení přes channel manager nebo PMS (celosvětově)	už platí (dokončeno v dubnu 2026)
Hostitelé v EU bez napojení přes software	13. října 2026

Přesnou sazbu a datum přechodu vidíš ve svém účtu v nastavení cen. Mrkni tam, než budeš upravovat ceník.

Kolik tě to stojí: příklad

Rezervace na 3 noci po 2 500 Kč plus úklidový poplatek 600 Kč. Mezisoučet je 8 100 Kč.

Pokud nic nezměníš, přijdeš u téhle rezervace o víc než 1 000 Kč. Na Booking.com počítám se základní provizí 15 %. S programem Genius nebo Preferovaný partner je provize ve skutečnosti vyšší.

Jak nastavit ceny po přechodu

Aby ti zůstala stejná výplata jako u rozděleného poplatku, musíš zvednout ceny zhruba o 15 %. V příkladu výš by mezisoučet musel být 9 298 Kč místo 8 100 Kč.

Nezalekni se toho čísla. Host dřív platil 9 240–9 440 Kč i s poplatkem Airbnb. Po zdražení zaplatí zhruba stejně, jen uvidí celou cenu hned v přehledu.

Tři věci, na které pozor:

• Parita cen. Když zdražíš na Airbnb, zkontroluj, jestli nejsi výrazně levnější na vlastním webu nebo na Bookingu. Levnější přímý web je v pořádku, host tě tam má najít.
• Úklidový poplatek. Airbnb dnes ukazuje hostům celkovou cenu pobytu. Vysoký úklidový poplatek u krátkých pobytů zvedá cenu za noc a snižuje konverzi. Zvaž, jestli ho nezapočítat do ceny za noc.
• Minimální prodejní cena. Než začneš s cenami hýbat, spočítej si, kolik tě stojí jedna prodaná noc. Pak víš, kolik si můžeš dovolit dát Airbnb a kde je hranice. Jak na to, píšu v článku Nákladová cena pokoje: jak spočítat minimální prodejní cenu.

Na co se zapomíná

Poplatek z pobytu

Poplatek z pobytu musíš vybrat od hosta a odvést obci i u rezervací z Airbnb. Plátcem jsi vždycky ty, ne platforma. Do základu pro servisní poplatek Airbnb se nepočítá, takže ho v nastavení zadej odděleně, ne jako součást ceny za noc. Jak ho spočítat a zaúčtovat, najdeš v článku Poplatek z pobytu: kdo ho platí a jak ho zaúčtovat.

DPH z poplatku Airbnb

Pokud jsi plátce DPH, zadej v účtu Airbnb své DIČ. Airbnb ti pak k poplatku DPH nepřičte a DPH z poplatku přiznáváš v režimu přenesené daňové povinnosti. Pokud plátce DPH nejsi, zeptej se účetní, jestli kvůli službám Airbnb nemusíš být identifikovanou osobou.

Napojení přes channel manager

Pokud pronajímáš přes Airbnb, Booking a vlastní web zároveň, napoj Airbnb na channel manager. Ceny a dostupnost pak měníš na jednom místě a nehrozí overbooking. Víc v článku Co je to channel manager a proč ho potřebuješ.

Nejčastější otázky

Kolik si bere Airbnb v roce 2026? Většina hostitelů platí jednotný poplatek 15,5 % z mezisoučtu rezervace. Hostitelé, kteří ještě mají rozdělený poplatek, platí 3 % a host 14,1–16,5 %.

Kdy přejdou hostitelé v Česku na jednotný poplatek? Hostitelé v EU, kteří nepoužívají channel manager ani PMS, přecházejí 13. října 2026. Hostitelé napojení přes software a hotely už ho mají.

Musím kvůli poplatku Airbnb zdražit? Pokud chceš mít stejnou výplatu jako dřív, musíš zvednout ceny zhruba o 15 %. Host přitom zaplatí zhruba stejně jako dřív, protože mu odpadne servisní poplatek.

Je Airbnb levnější než Booking.com? U jednotného poplatku ne. Airbnb si bere 15,5 %, Booking.com základně 15 % a s programy Genius nebo Preferovaný partner víc. Rozhoduje, kolik rezervací ti který kanál přivede a za jakou cenu.

Závěr

Airbnb už není levný kanál. S jednotným poplatkem je nákladově na úrovni Bookingu. Rozhodovat by proto nemělo, kde je provize nižší, ale kolik ti který kanál vydělá po odečtení všech nákladů. A jak velkou část rezervací dokážeš převést na přímé.

Chceš mít v cenách na všech kanálech jasno? Rezervuj si konzultaci a projdeme tvoje čísla společně. Nebo si nejdřív spočítej svoji minimální prodejní cenu v online kurzu Kalkulace minimální prodejní ceny.

---

Informace odpovídají stavu k září 2026. Airbnb poplatky průběžně mění, aktuální sazbu vždy najdeš ve svém účtu.